賃貸契約と住まい探し
契約前に、現在の賃貸ルール、手数料、敷金、確認事項を把握しましょう。
契約に署名する前に、賃貸の契約形態と、どの国で借りるのかを確認してください。公式の2026年情報シートは、private rented-sectorの assured または assured shorthold tenancy を持つ民間賃貸入居者に適用されるもので、通常は社会住宅の入居者や間借り人には適用されません。また、賃貸契約にこれらのルールを変更したり適用除外にしたりする内容を入れることはできないとしています（The Renters' Rights Act Information Sheet 2026（2026年借家人権利法情報シート）, Renting is changing（賃貸の仕組みが変わります））。2026年5月1日から、イングランドの民間賃貸部門における定期契約は、更新型の周期契約に置き換えられたため、以前の終了日はもはや契約を左右しません。その日より前に書面の記録がすでにあった場合、大家は新しい契約を交わす必要はありませんでしたが、2026年5月31日までに情報シートを渡す必要がありました。BBC（英国放送協会）は、この法律はイングランドに適用される一方、スコットランドでは2017年から周期契約が導入されており、ウェールズと北アイルランドでは依然として定期契約が認められていると指摘しています。したがって、イングランドのルールに頼る前に、どの法制度が適用されるかを確認してください（Renters' Rights Act: What it means for tenants and landlords（借家人権利法: 借主と大家にとっての意味））。
支払い前に確認すべき主な契約上の数字
| 項目 | ルール | 確認すること |
|---|---|---|
| 敷金 | 年間賃料が£50,000未満なら家賃5週間分、£50,000以上なら6週間分 | どの認可スキームで保護されるのか、どう返金されるのかを確認する |
| 申込金 | 家賃1週間分まで | 支払う前に返金条件を確認する |
| 前払い家賃 | 契約開始前に最大で家賃1か月分、賃貸期間が1か月未満の契約では28日分まで | 支払いスケジュールを書面で受け取る |
| 家賃の値上げ | 年1回まで、少なくとも2か月前の通知が必要で、上限は市場家賃 | どのように通知されるのか、どう異議を申し立てられるのかを確認する |
| 退去通知 | 少なくとも2か月前の書面通知が必要で、賃料支払日またはその前日に終了すること | 通知方法を確認し、写しを保管する |
| 学生向け私的賃貸 | Ground 4A により、6月1日から9月30日の間に終了する4か月前通知が認められる場合がある | 大家が2026年5月31日までに必要な書面通知を出したか確認する |
物件を比較し始めたら、提示家賃、敷金、申込金、そして入居前に求められる金額をひとまとまりとして見てください。BBC（英国放送協会）の新ルールに関する報道によると、2026年1月までの12か月間の英国の民間賃貸の平均月額家賃は£1,377に達し、3.5%上昇しました。また、入札合戦は違法なので、新規入居者に広告額を上回る提示を求めることはできないとしています（Renters' Rights Act: What it means for tenants and landlords（借家人権利法: 借主と大家にとっての意味）, Renting is changing（賃貸の仕組みが変わります））。同じ情報源は、大家と仲介業者が子どものいる人や給付を受けている人を差別できない一方で、入居審査や支払い能力の確認は引き続き行えるとも述べています。申込金を支払う前に、この点を踏まえて候補を絞り込みましょう。法定上限は家賃1週間分で、それを超える要求は危険信号です。実際には、正確な月額家賃、初日に必要な総額、保証人が必要かどうか、そして前払い家賃を求められているかどうかを確認してください。新しい契約については、政府は、契約開始前に前払い家賃として請求できるのは最大で家賃1か月分までで、賃貸期間が1か月未満の場合は28日分までだとしています。
内容を1行ずつ読める書面の賃貸契約書なしに署名しないでください。政府の案内によると、大家の氏名と、通知を送達できるイングランドまたはウェールズの住所が必要であり、その情報が渡されるまでは家賃は法的に支払期日になりません。また、仲介業者が苦情解決スキームと顧客資金保護スキームに加盟しているか、物件にHMOライセンスや選択的ライセンスが必要か、大家が認定スキームに属しているかも確認するよう勧めています（Private renting（民間賃貸）, 【撤回済み】How to rent: the checklist for renting in England（イングランドで賃貸するためのチェックリスト））。入居当日は、備え付け品の一覧を確認し、写真を撮り、メーターの数値を記録して、前の入居者の使用分を支払わないようにしましょう。フルタイムの学生として民間で借りる場合は、学生向けの条項をよく読んでください。Ground 4Aでは、大家が2026年5月31日までに必要な書面通知を出していれば、学年度末に4か月前通知で退去させることが認められる場合がありますが、6月1日から9月30日の間に終了することが条件です。退去したい場合は、新しいルールでは、少なくとも2か月前に書面で通知すれば、賃料支払日またはその前日に合わせて契約を終了できます。
英語レッスンで実践してみよう
AIドリル音声で英語のリスニング力を鍛えましょう
電気・ガス・水道の手続き
電気・ガス・水道をスムーズに手配し、初日のメーター確認も済ませましょう。
公共料金の手続きは後回しにせず、初日にやる作業と考えてください。政府の案内によると、通常は電気・ガス・水道・市税を入居者が支払い、ガスまたは電気の請求書があなたの名義であれば、自分でエネルギー供給会社を選べます（【撤回済み】How to rent: the checklist for renting in England（イングランドで賃貸するためのチェックリスト）, Private renting（民間賃貸））。政府のエネルギー安全保障計画も、手頃な価格は需要の抑制とより賢いエネルギー使用に結びつくとしているため、請求書で驚かされる前に、早めに使用量を確認しましょう。最初の請求が届く前に、家が標準メーターを使っているか前払いメーターを使っているかを確認してください。The Children's Society（チャイルドレンズ・ソサエティ）は、前払い利用者は店頭またはオンラインでカードにチャージし、口座振替の人は割引料金や年間予想使用量に基づく月額支払いを受けることが多いと説明しています。つまり、まず確認すべきなのは、供給会社がどこかだけでなく、物件のエネルギー料金の仕組みです。
各公共料金で最初にやること
| 公共料金 | 通常は誰が選ぶ／支払うか | 最初の手続き |
|---|---|---|
| 電気 | 請求書があなたの名義なら、通常は入居者 | 契約を移し、メーターを読み取り、チャージ方法または支払方法を確認する |
| ガス | 請求書があなたの名義なら、通常は入居者 | 供給会社を確認し、ボイラーとメーターを点検し、ガス安全書類を保管する |
| 水道 | 供給会社は住所ごとに固定 | 供給会社と、メーター制か査定課金かを確認する |
| 市税 | 通常は入居者 | 自治体に登録し、免除や減額の有無を確認する |
| スマートメーター | 電気・ガス代を自分で払うか前払いする場合は確認する | 設置を依頼する前に賃貸契約を確認する |
水道は別の扱いです。The Children's Society（チャイルドレンズ・ソサエティ）によると、水道事業者は選べないため、住所の供給会社を特定し、その住まいに水道メーターがあるのか、査定課金なのかを確認する必要があります（一般家庭の請求書）。水道メーターがあるなら、入居時の数値を書き留めてください。査定課金なら、大家または仲介業者に算定方法を説明してもらいましょう。電気とガスについては、入居日が分かったらすぐに供給会社へ名義変更を依頼してください。請求は実使用量に基づくものの場合も、後で調整される見積請求の場合もあります。また、メーターのシリアル番号、チャージ方法、停電時の緊急連絡先を大家や仲介業者がすでに把握しているかも確認しておくとよいでしょう。そうした情報は、問題が起きたときに必要になります。
あなたの大家には、公共料金の手続きにも影響する安全上の義務がいくつか残っています。入居前に、ガス安全証明書、エネルギー性能証明書、電気設備の状態報告書を渡さなければなりません。電気配線、コンセント、分電盤、その他の固定設備は5年ごとに点検・検査しなければならず、物件は賃貸期間を通じて国内の電気安全基準を満たしていなければなりません（【撤回済み】How to rent: the checklist for renting in England（イングランドで賃貸するためのチェックリスト）, Private renting（民間賃貸）, The Renters' Rights Act Information Sheet 2026（2026年借家人権利法情報シート））。また、居住用として使う各階に少なくとも1つの煙感知器を設置し、固定燃焼機器のある部屋には一酸化炭素警報器を設置する必要があります。入居者としての実務は、ボイラー、元栓、ブレーカー、メーターの場所を把握し、警報器を少なくとも月1回テストし、入居時の数値と日時の写真証拠を残しておくことです。契約で認められているなら、スマートメーターについて早めに尋ねてください。請求を自分で払うか前払いする場合、設置を選べると案内にあり、家賃に含める大家も手配を依頼できます。
英語レッスンで実践してみよう
イギリスで使える英語フレーズを音声で練習
住宅保険と修繕費
所持品を守り、法定費用を理解し、修繕の責任者を把握しましょう。
賃貸の場合、住宅保険は主に自分の持ち物のためのものです。The Children's Society（チャイルドレンズ・ソサエティ）によると、借主は通常、建物保険ではなく家財保険が必要です。というのも、建物自体は大家が保険に入るからです。家財保険は、衣類、宝飾品、電子機器、自分の家具などの持ち物を補償し、多くの保険は新品同様補償なので、盗難や損傷があった場合には新品購入相当額が支払われます（一般家庭の請求書, 【撤回済み】How to rent: the checklist for renting in England（イングランドで賃貸するためのチェックリスト））。注意点は免責額です。請求時に自分で負担する金額は契約時に決まり、一般に免責額が高いほど保険料は安くなります。政府の案内でも、洪水リスクのある地域なら洪水補償を確認するよう勧めています。郵便番号の地域に既知の洪水被害リスクがあるなら、標準的な保険で十分だと決めつけないでください。自転車、ノートパソコン、その他高価なものを持っているなら、損失が出てからではなく、入居前に約款をよく読んでください。
認められる賃貸料と禁止される賃貸料
| 費用項目 | 認められるか | ルール |
|---|---|---|
| 敷金 | はい | 年間賃料が£50,000未満なら家賃5週間分、£50,000以上なら6週間分まで |
| 申込金 | はい | 家賃1週間分までで、法的条件を満たす場合に返金可能でなければならない |
| 前払い家賃 | はい | 契約開始前に最大で家賃1か月分、賃貸期間が1か月未満の契約では28日分まで |
| 公共料金、テレビ受信料、市税 | はい | 契約で入居者の責任とされていれば請求できる |
| 家賃の支払遅延による延滞料 | はい、制限あり | 家賃が14日遅れた後のみ。利息はイングランド銀行の基準金利に3%上乗せまで |
| 鍵やセキュリティデバイスの紛失 | はい、制限あり | 賃貸契約で求められている場合のみ |
| 変更、譲渡、更新 | はい、制限あり | 50ポンド上限、またはそれを超える場合でも合理的に発生した費用まで |
| 内覧、契約設定、退去時、第三者手数料 | いいえ | これらの手数料は禁止 |
| 借主が求める早期解約 | はい、制限あり | 大家の損失または仲介業者の合理的費用を超えてはならない |
修繕とメンテナンスの責任は分担されますが、法的な負担の大部分は大家にあります。政府によると、大家は構造と外装を維持し、水道・電気・ガス供給の問題に対応し、提供した家電や家具を保守し、年1回のガス安全点検と5年ごとの電気安全点検を手配し、修繕などの訪問には少なくとも24時間前に通知しなければなりません（Private renting（民間賃貸）, 【撤回済み】How to rent: the checklist for renting in England（イングランドで賃貸するためのチェックリスト）, The Renters' Rights Act Information Sheet 2026（2026年借家人権利法情報シート））。借主としては、修繕はできるだけ早く報告し、飾り付けや変更をする前に許可を取り、すべてのやり取りを文書で保管してください。チェックリストには、ボイラーの使い方、元栓とブレーカーの場所、煙感知器と一酸化炭素警報器を少なくとも月1回確認することも記載されています。小さな故障を放置しすぎると、大きな問題になり、最後の敷金精算で不利になることがあります。
自分を守る最善の方法は、初日から書面の記録を残すことです。備え付け品一覧と入居時報告書を保存し、メーターの数値を写真に撮り、政府認可スキームの敷金書類を保管し、ガス安全証明書、エネルギー性能証明書、電気報告書のコピーをまとめて置いておけば、何か壊れたときや後で争いになったときにすぐ見つけられます（【撤回済み】How to rent: the checklist for renting in England（イングランドで賃貸するためのチェックリスト）, Private renting（民間賃貸））。水漏れ、停電、ボイラー故障などが通常時間外に起きた場合に使える電話番号を含め、大家または仲介業者の緊急連絡先も控えておきましょう。物件が安全でないのに大家が修理しない場合、政府の案内では地域の自治体に連絡でき、自治体には大家に深刻な健康・安全上の危険を対処させる権限があります。そんなときこそ記録が重要です。明確な時系列があれば、何がいつ起きたかを証明しやすくなります。