Mietverträge und Wohnungssuche
Kennen Sie die aktuellen Mietregeln, Gebühren, Kautionen und was vor der Unterschrift zu prüfen ist.
Bevor Sie unterschreiben, klären Sie den Miettyp und die Nation, in der Sie mieten. Das offizielle Informationsblatt für 2026 gilt für Mieterinnen und Mieter im privaten Mietsektor mit einer assured oder assured shorthold tenancy, normalerweise nicht für Mieter sozialer Wohnungen oder Lodger, und es sagt, dass der Vermieter nichts in den Mietvertrag aufnehmen darf, um diese Regeln zu ändern oder außer Kraft zu setzen (The Renters' Rights Act Information Sheet 2026, Die Mietbedingungen ändern sich). Ab dem 1 May 2026 wurden befristete Mietverträge im privaten Mietsektor in England durch rollierende periodische Mietverhältnisse ersetzt, sodass das alte Enddatum den Vertrag nicht mehr bestimmt; wenn Sie bereits vor diesem Datum eine schriftliche Vereinbarung hatten, brauchte der Vermieter keinen neuen Vertrag, musste das Informationsblatt aber bis zum 31 May 2026 aushändigen. Die BBC (britischer öffentlich-rechtlicher Sender) weist darauf hin, dass das Gesetz für England gilt, während Schottland seit 2017 periodische Vereinbarungen hat und Wales sowie Northern Ireland weiterhin befristete Verträge erlauben, also prüfen Sie vor dem Verlassen auf eine englische Regel, welches Rechtssystem gilt (Renters' Rights Act: Was es für Mieterinnen, Mieter, Vermieterinnen und Vermieter bedeutet).
Wichtige Vertragszahlen, die Sie vor der Zahlung prüfen sollten
| Thema | Regel | Was zu prüfen ist |
|---|---|---|
| Mietkaution | 5 Wochenmieten, wenn die Jahresmiete unter £50,000 liegt; 6 Wochen, wenn £50,000 oder mehr | Fragen Sie, welches zugelassene Scheme sie schützt und wie Sie sie zurückbekommen |
| Reservierungsgebühr | Begrenzt auf eine Wochenmiete | Prüfen Sie die Rückerstattungsbedingungen, bevor Sie zahlen |
| Miete im Voraus | Bis zu einer Monatsmiete vor Mietbeginn; 28 Tage Miete bei Mietzeiträumen unter einem Monat | Lassen Sie sich den Zahlungsplan schriftlich geben |
| Mieterhöhung | Einmal pro Jahr mit mindestens 2 Monaten Vorlauf und höchstens marktüblicher Miete | Fragen Sie, wie die Erhöhung zugestellt wird und wie Sie sie anfechten können |
| Kündigung | Mindestens 2 Monate schriftliche Kündigungsfrist, endend an einem Fälligkeitstag der Miete oder am Tag davor | Bestätigen Sie die Art der Zustellung und bewahren Sie eine Kopie auf |
| Private Studentenvermietung | Ground 4A kann 4 Monate Frist erlauben, die zwischen dem 1 June und dem 30 September endet | Prüfen Sie, ob der Vermieter die erforderliche schriftliche Mitteilung bis zum 31 May 2026 gegeben hat |
Sobald Sie Angebote vergleichen, betrachten Sie die verlangte Miete, die Kaution, die Reservierungsgebühr und den vor dem Einzug geforderten Betrag als Gesamtpaket. Der Bericht der BBC über die neuen Regeln sagt, dass die durchschnittlichen monatlichen privaten Mieten im Vereinigten Königreich in den 12 Monaten bis January 2026 bei £1,377 lagen, ein Plus von 3.5%, und er weist außerdem darauf hin, dass Bietergefechte illegal sind, sodass neue Mieter nicht aufgefordert werden dürfen, den ausgeschriebenen Preis zu überbieten (Renters' Rights Act: Was es für Mieterinnen, Mieter, Vermieterinnen und Vermieter bedeutet, Die Mietbedingungen ändern sich). Dieselbe Quelle sagt, dass Vermieter und Agenturen Menschen mit Kindern oder Menschen, die Leistungen beziehen, nicht diskriminieren dürfen, auch wenn sie weiterhin Referenz- und Erschwinglichkeitsprüfungen durchführen können. Nutzen Sie das, um Ihre Suche einzugrenzen, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen: Das gesetzliche Maximum ist eine Wochenmiete, und jede höhere Forderung ist ein Warnsignal. In der Praxis sollten Sie nach der genauen Monatsmiete, dem gesamten Bargeldbedarf am ersten Tag, danach fragen, ob ein Bürge erforderlich ist, und ob irgendeine Miete im Voraus verlangt wird. Für neue Mietverhältnisse sagt die Regierung, dass vor Beginn der Miete nur bis zu einer Monatsmiete im Voraus verlangt werden kann, oder 28 days' rent, wenn der Mietzeitraum unter einem Monat liegt.
Unterschreiben Sie nichts ohne einen schriftlichen Mietvertrag, den Sie Zeile für Zeile lesen können. Der Regierungsleitfaden sagt, dass Sie den Namen des Vermieters und eine Adresse in England oder Wales haben sollten, unter der Zustellungen erfolgen können, und dass die Miete rechtlich nicht fällig ist, bis Ihnen diese Angaben vorliegen; außerdem empfiehlt er zu prüfen, ob der Makler in einem Redress Scheme (Schlichtungssystem) und einem Client Money Protection Scheme (Kundengeldschutzsystem) registriert ist, ob für die Immobilie eine HMO- oder selective licensing erforderlich ist und ob der Vermieter einem Akkreditierungssystem angehört (Private renting, [Withdrawn] How to rent: die Checkliste zum Mieten in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england)). Am Einzugstag stimmen Sie die Inventarliste ab, machen Fotos und notieren die Zählerstände, damit Sie nicht für den Verbrauch des vorherigen Mieters zahlen. Wenn Sie Vollzeitstudierende sind und privat mieten, lesen Sie den Studenten-Grund sorgfältig: Ground 4A kann eine Kündigung am Ende des akademischen Jahres mit 4 Monaten Frist erlauben, die zwischen dem 1 June und dem 30 September endet, aber nur wenn der Vermieter die erforderliche schriftliche Mitteilung bis zum 31 May 2026 gegeben hat. Wenn Sie ausziehen möchten, sagen die neuen Regeln, dass Sie das Mietverhältnis schriftlich mit mindestens 2 Monaten Frist beenden können, abgestimmt auf den Fälligkeitstag der Miete oder den Tag davor.
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Strom, Gas und Wasserversorgung einrichten
Richten Sie Gas, Strom und Wasser reibungslos ein und erledigen Sie die Zählerprüfung am ersten Tag.
Behandeln Sie die Einrichtung der Versorgungsleistungen als Aufgabe für den ersten Tag, nicht als spätere Pflicht. Der Regierungsleitfaden sagt, dass Mieterinnen und Mieter gewöhnlich Strom, Gas, Wasser und Council Tax zahlen, und wenn die Gas- oder Stromrechnungen auf Ihren Namen laufen, können Sie Ihren eigenen Energieversorger wählen ([Withdrawn] How to rent: die Checkliste zum Mieten in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Private renting). Der Energieversorgungsplan der Regierung verknüpft Erschwinglichkeit außerdem mit niedrigerem Verbrauch und intelligenterem Energieeinsatz, also achten Sie früh auf Ihren Verbrauch statt auf eine Schockrechnung zu warten (Powering Up Britain: Energy Security Plan). Prüfen Sie vor der ersten Abrechnung, ob Ihr Zuhause einen Standardzähler oder einen Prepayment-Zähler verwendet. The Children's Society (Die Kinderhilfsorganisation) erklärt, dass Nutzerinnen und Nutzer von Prepayment-Zählern per Karte im Laden oder online aufladen, während Menschen mit Lastschrift oft einen günstigeren Tarif und eine monatliche Zahlung auf Grundlage des erwarteten Jahresverbrauchs erhalten. Das bedeutet, dass Sie als Erstes klären sollten, wie die Immobilie Energie abrechnet, nicht nur, wer der Anbieter ist.
Was Sie für jede Versorgung einrichten sollten
| Versorgung | Wer normalerweise auswählt/zahlt | Erster Einrichtungsschritt |
|---|---|---|
| Strom | Meist die Mieterin oder der Mieter, wenn die Rechnung auf Ihren Namen läuft | Konto übertragen, Zähler ablesen und Auflade- oder Zahlungsmethode bestätigen |
| Gas | Meist die Mieterin oder der Mieter, wenn die Rechnung auf Ihren Namen läuft | Anbieter bestätigen, Boiler und Zähler prüfen und die Gas-Sicherheitsunterlagen aufbewahren |
| Wasser | Der Anbieter ist für die Adresse festgelegt | Anbieter ermitteln und prüfen, ob das Haus einen Zähler oder eine geschätzte Gebühr hat |
| Council Tax | Meist die Mieterin oder der Mieter | Beim örtlichen Council registrieren und nach Ausnahmen oder Ermäßigungen fragen |
| Smart meter | Fragen Sie nach, wenn Sie die Rechnungen zahlen oder Energie im Voraus bezahlen | Vor dem Antrag auf Installation den Mietvertrag prüfen |
Wasser wird anders behandelt. Nach Angaben von The Children's Society können Sie Ihren Wasserversorger nicht wählen, also müssen Sie den Anbieter für Ihre Adresse ermitteln und dann prüfen, ob das Haus einen Wasserzähler oder eine geschätzte Verbrauchsgebühr hat (Typische Haushaltsrechnungen). Wenn es einen Wasserzähler gibt, notieren Sie den Stand beim Einzug; wenn es eine geschätzte Gebühr gibt, lassen Sie sich von Vermieter oder Vermietungsagent erklären, wie sie berechnet wird. Für Strom und Gas sollten Sie den Anbieter so bald wie möglich um die Übertragung des Kontos bitten, sobald Sie das Einzugsdatum kennen, denn Rechnungen können auf genauem Verbrauch oder auf Schätzungen beruhen, die später angepasst werden. Es lohnt sich auch zu fragen, ob Vermieter oder Agent bereits die Seriennummern der Zähler, die Aufladeart und die Notfallnummer für Störungen kennen, denn genau diese Angaben brauchen Sie, wenn etwas schiefgeht.
Ihr Vermieter hat weiterhin mehrere Sicherheitsverpflichtungen, die beeinflussen, wie Sie Versorgungsleistungen einrichten. Vor dem Einzug muss er Ihnen ein Gas-Sicherheitszertifikat, ein Energieausweis-Zertifikat und einen Bericht über den Zustand der elektrischen Installationen geben; die elektrische Verkabelung, Steckdosen, Sicherungskästen und andere fest installierte Teile müssen alle 5 Jahre geprüft und getestet werden, und die Immobilie muss während des gesamten Mietverhältnisses die nationalen elektrischen Sicherheitsstandards erfüllen ([Withdrawn] How to rent: die Checkliste zum Mieten in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Private renting, The Renters' Rights Act Information Sheet 2026). Außerdem muss mindestens ein Rauchmelder auf jeder als Wohnraum genutzten Etage und ein Kohlenmonoxidmelder in Räumen mit einem festen Verbrennungsgerät vorhanden sein. Als Mieterin oder Mieter ist Ihre praktische Aufgabe, den Boiler, den Wasserhahn-Hauptabsperrer, den Sicherungskasten und die Zähler zu finden, die Alarmgeräte mindestens einmal im Monat zu testen und fotografische Belege der Zählerstände sowie von Datum und Uhrzeit Ihres Einzugs aufzubewahren. Wenn Ihr Mietvertrag es erlaubt, fragen Sie früh nach Smart Metern; wenn Sie die Rechnungen zahlen oder Energie im Voraus bezahlen, sagt der Leitfaden, dass Sie deren Installation wählen können, und auch ein Vermieter, der die Rechnungen zahlt, kann gebeten werden, sie einrichten zu lassen.
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Hausratversicherung und Instandhaltungskosten
Schützen Sie Ihr Eigentum, verstehen Sie die rechtlichen Gebühren und wissen Sie, wer für Reparaturen zuständig ist.
Wenn Sie mieten, geht es bei der Hausratversicherung vor allem um Ihre eigenen Sachen. The Children's Society sagt, dass Mieterinnen und Mieter meist eine Hausratversicherung statt einer Gebäudeversicherung brauchen, weil der Vermieter das Gebäude selbst versichert; die Hausratdeckung schützt Besitztümer wie Kleidung, Schmuck, Elektronik und Möbel, die Ihnen gehören, und viele Policen arbeiten auf Neuwertbasis, sodass bei Diebstahl oder Schaden der Wiederbeschaffungswert gezahlt wird (Typische Haushaltsrechnungen, [Withdrawn] How to rent: die Checkliste zum Mieten in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england)). Der Haken ist der Selbstbehalt: Der Betrag, den Sie im Schadensfall zahlen, wird beim Kauf der Police festgelegt, und ein höherer Selbstbehalt bedeutet meist eine niedrigere Prämie. Der Regierungsleitfaden sagt außerdem, dass Sie den Hochwasserschutz prüfen sollten, wenn Ihr Gebiet gefährdet ist, also gehen Sie nicht davon aus, dass eine Standardpolice ausreicht, wenn Ihre Postleitzahl bekanntermaßen hochwassergefährdet ist. Wenn Sie ein Fahrrad, einen Laptop oder andere teure Gegenstände besitzen, lesen Sie die Bedingungen sorgfältig, bevor Sie einziehen, statt erst nach einem Verlust.
Zulässige und verbotene Mietgebühren
| Gebühr | Erlaubt? | Regel |
|---|---|---|
| Mietkaution | Ja | Maximal 5 Wochenmieten, wenn die Jahresmiete unter £50,000 liegt; 6 Wochen bei £50,000 oder mehr |
| Reservierungsgebühr | Ja | Begrenzt auf eine Wochenmiete und unter den gesetzlichen Bedingungen erstattungsfähig |
| Miete im Voraus | Ja | Bis zu einer Monatsmiete vor Mietbeginn; 28 Tage bei Mietzeiträumen unter einem Monat |
| Nebenkosten, TV-Lizenz, Council Tax | Ja | Diese können berechnet werden, wenn im Mietvertrag steht, dass die Mieterin oder der Mieter verantwortlich ist |
| Verspätungsgebühr für Miete | Ja, eingeschränkt | Nur wenn die Miete 14 Tage überfällig ist; Zinsen sind auf 3% über dem Basiszinssatz der Bank of England (Bank von England) begrenzt |
| Verlorener Schlüssel oder Sicherheitsgerät | Ja, eingeschränkt | Nur wenn der Mietvertrag dies vorsieht |
| Änderung, Abtretung oder Novation | Ja, eingeschränkt | Begrenzt auf £50 oder angemessen angefallene höhere Kosten |
| Besichtigung, Einrichtung des Mietverhältnisses, Auszug, Gebühren Dritter | Nein | Diese Gebühren sind verboten |
| Vorzeitige Beendigung auf Wunsch der Mieterin oder des Mieters | Ja, eingeschränkt | Die Gebühr darf den Verlust des Vermieters oder die angemessenen Kosten des Vermietungsagenten nicht übersteigen |
Reparatur- und Instandhaltungsverantwortung ist geteilt, aber der Vermieter trägt den größeren Teil der rechtlichen Last. Die Regierung sagt, dass Vermieter die Struktur und Außenseite instand halten müssen, Probleme mit der Wasser-, Strom- und Gasversorgung beheben, von ihnen bereitgestellte Geräte und Möbel warten, jährliche Gas-Sicherheitsprüfungen veranlassen, elektrische Sicherheitsprüfungen alle 5 Jahre veranlassen und Ihnen für Besuche wie Reparaturen mindestens 24 Stunden Vorlauf geben müssen (Private renting, [Withdrawn] How to rent: die Checkliste zum Mieten in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), The Renters' Rights Act Information Sheet 2026). Als Mieterin oder Mieter sollten Sie Reparaturen so schnell wie möglich melden, vor dem Streichen oder vor Änderungen fragen und Kopien von allem schriftlich aufbewahren. Die Checkliste sagt außerdem, dass Sie wissen sollten, wie der Boiler funktioniert, wissen sollten, wo sich der Wasserhahn-Hauptabsperrer und der Sicherungskasten befinden, und Ihre Rauch- und Kohlenmonoxidmelder mindestens einmal im Monat prüfen sollten. Wenn Sie einen kleinen Defekt zu lange liegen lassen, kann daraus ein größeres Problem werden und Ihre Position verschlechtern, wenn die Kaution am Ende geprüft wird.
Der beste Schutz ist eine lückenlose Dokumentation ab dem ersten Tag. Bewahren Sie Inventarliste und Einzugsprotokoll auf, fotografieren Sie die Zählerstände, heben Sie die Kautionsunterlagen des staatlich zugelassenen Schemes auf und speichern Sie Kopien des Gas-Sicherheitszertifikats, des Energieausweis-Zertifikats und des elektrischen Berichts zusammen, damit Sie sie schnell finden, wenn etwas kaputtgeht oder später ein Streit entsteht ([Withdrawn] How to rent: die Checkliste zum Mieten in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Private renting). Bewahren Sie die Notfallkontaktdaten des Vermieters oder Agents auf, einschließlich einer Telefonnummer, die Sie nutzen können, wenn außerhalb der normalen Zeiten ein Leck, ein Stromproblem oder ein Boilerproblem auftritt. Wenn die Immobilie unsicher ist und der Vermieter nicht repariert, sagt der Regierungsleitfaden, dass Sie sich an Ihren örtlichen Council wenden können, der die Befugnis hat, Vermieter zu ernsthaften Gesundheits- und Sicherheitsgefahren zu verpflichten. Genau dann sind gute Unterlagen am wichtigsten, weil eine klare Zeitleiste es leichter macht, zu belegen, was wann passiert ist.